EstatesMe – инвестиционная компания, которая появилась на российском рынке совсем недавно, в мае 2021, и уже вызвала волну сомнений и негодований со стороны потенциальных инвесторов и бывших клиентов. Чтобы понять, стоит ли доверять этой фирме свои деньги, проведем небольшое исследование, изучим официальный сайт, промониторим отзывы об Estatesme в интернете и дадим свое заключение.
О компании
| Название | ООО «Инвестиции в недвижимость» |
| Официальный сайт | https://estatesme.com |
| Контакты | г. Санк-Петербург, проспект Большой П.С. дом 30, литер А, пом. 2Н, офис 14, Россия 197198;
E-mail: office@estatesme.com |
| Год основания | 2020 г. |
| Услуги | Инвестирование |
| Инструменты | Рынок недвижимости |
Плюсы и минусы
Официальный сайт
Сайт EstatesMe при поверхностном изучении однозначно внушает доверие, об этом пишут многие в своих отзывах. Есть автоматический перевод на русский язык, также доступна английская версия. Здесь много данных о компании, в том числе в открытый доступ выложены регистрационные документы – выписка из Единого Государственного Реестра Юридических лиц РФ. Такой смелый жест сразу располагает, на первый взгляд все кажется чистым и прозрачным.
На главной странице подталкивающий к действиям призыв и сумма ожидаемой прибыли с первого дня регистрации, тут же кнопка для быстрого перехода к этапу регистрации. В шапке страницы – основные информационные блоки: телефон для связи, «Каталог объектов», «Клиентам», «Клуб инвесторов», «О компании», «Блог».
В каталоге объектов – 8 бизнес-центров и 1 офисное здание со стоимостью и площадью, а также указанием уже действующих инвесторов. Предлагаемые объекты недвижимости расположены в Великобритании, дана подробная информация о их особенностях, указана геолокация. Единственное, что смущает — EstatesMe не предоставляет данные мониторинга недвижимости, на это пожаловался один из форумчан в своем отзыве.
В разделе «Безопасность» даны стопроцентные гарантии сохранности средств инвестора. Организаторы уверяют, что инвестиции имеют защиту от инфляции, а также страховку от рисков физического ущерба. EstatesMe осуществляют выплаты дивидендов уже с первого месяца, в сети даже нашлись отзывы, в которых довольные люди радуются полученной прибыли.
Услуги
Смысл заработка с EstatesMe заключается в следующем: инвестор вкладывает деньги и становится совладельцем объекта недвижимости. После этого ему на счет начинают поступать дивиденды — пассивный доход от аренды помещений на территории объекта.
Сама компания предоставляет услуги посредничества между инвестором и владельцами недвижимости. Также сотрудники EstatesMe проводят тщательный отбор, аудит финансовой и юридической чистоты. В команде компании компетентный инвестиционный комитет, состоящий из признанных экспертов рынка недвижимости.
Регистрация и обзор личного кабинета
В некоторых разделах сайта EstatesMe и на главной странице можно найти вкладку «Начать инвестировать». Клик по ней откроет окно регистрации. Необходимо ввести основные данные, подтвердить галочками, что вы ознакомились с условиями пользовательского соглашения и политикой конфиденциальности, нажать кнопку «Зарегистрироваться».
После регистрации открывается страница личного кабинета. На балансе 30$ — подарок для нового клиента. Здесь же вкладка «Пополнить лицевой счет»: перевод денежных средств можно осуществить только через платежный сервис EUR CardPayment.
Личный кабинет EstatesMe имеет несколько блоков, остановимся подробнее на некоторых из них. В блоке «Верификация» необходимо ввести дополнительную информацию о себе: паспортные данные, ИНН, приложить фото указанных страниц паспорта и ИНН. Также заполняем платежные реквизиты – указываем номер карты, на которую будут поступать дивиденды.
Имеется и форма обратной связи, можно задать интересующий вас вопрос менеджеру. Для этого нужно описать проблему в окне, указать свои ФИО, номер телефона и e-mail. Предполагается, что сотрудник EstatesMe должен связаться с вами в ближайшее время по одному из указанных способов. Судя по отзывам, ждать иногда приходится долго.
Партнерская программа
В личном кабинете EstatesMe есть вкладка «Реферальная программа», ниже дана ссылка, по которой должны регистрироваться все ваши рефералы. Привлечение новых партнеров даст дополнительный доход для инвестора. Сумма бонуса зависит от объема вклада реферала и его уровня.
Приведем пример: реферал I уровня принесет бонус в 5% от первого пополнения и 2,5% за каждое повторное пополнение. Чем больше рефералов вы привлечете, тем больше получится бонус.
Признаки мошенничества
Первое, что заинтересовало при изучении информации на сайте EstatesMe — это открытость регистрационных документов. Изучим их подробней.
Из выписки, взятой на сайте, следует, что данные компании внесены в ЕГРЮЛ 20.05.2014. Сведения из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства взяты с ресурса nalog.ru по поиску ОГРН. Здесь мы видим другую дату внесения сведений в ЕГРЮЛ – 01.08.2016г.
В разделе «Сведения и основной вид деятельности» указан вид деятельности 68.20 – «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Получается, что EstatesMe не уполномочена заниматься инвестиционной деятельностью и привлекать деньги граждан. Вывод – документы скорее всего принадлежат другой организации, текст местами отредактирован.
Интересно, что на момент написания статьи возраст домена составил 1 год. Получается, раньше организация работала без сайта? Это просто нелепо.
Также есть вопрос по лицензии, которая указана на сайте. Судя по реестру, организация может заниматься розничной продажей алкогольной продукции. Ясно, что указанная лицензия не имеет никакой связи с инвестициями. Это явный показатель того, что перед нами мошенническая организация.
Еще один интересный факт: контактный телефон (+44 (203) 807-52-41) принадлежит объекту, расположенному в Лондоне (Великобритания). Для выхода на связь с офисом, расположенным в России, дан номер мобильного телефона +7 (995) 333-72-16. Очень странно для такой крупной компании не иметь стационарного телефона для связи, или телефона горячей линии.
Гарантии
EstatesMe не дает никакой гарантии сохранности средств и выплаты дивидендов. Иными словами, инвестор никак не защищен. Все действия вы совершаете на свой страх и риск.
Отзывы о EstatesMe
В сети можно встретить массу негативных отзывов, которые оставляют обманутые вкладчики. Один бдительный потенциальный клиент обратился в службу поддержки с целью ознакомления с финансовыми и юридическими документами фирмы. К сожалению, EstatesMe проигнорировала эту просьбу.
Выводы пользователя о мошеннической природе фирмы основываются не только на отказе предоставления документации, но и на основании информации, выложенной на официальном сайте.
В следующем отзыве можем увидеть недовольство тем, что EstatesMe отказывается предоставлять результаты проверки объектов для инвестирования. Для вкладчика это очень важный показатель, ведь от этого зависит получаемая прибыль.
А вот отзыв реального вкладчика, который сделал перевод и проверил качество сервиса на себе. В результате инвестор не только не смог получать свои обещанные дивиденды, но и потерял вложенные средства.
Вывод: цель компании – получить деньги от клиента. После этого диалог продолжается еще некоторое время, ведь представители EstatesMe предлагают оплатить услугу перевода, чтобы выудить с клиента максимальную сумму. После этого контакты обрываются, и вас либо блокируют, либо просто обрывают связь. Отвечать на вопросы перед внесением денег сотрудники также не будут, так как бдительные и осторожные инвесторы их не интересуют.
Заключение экспертов
