Garnet Invest предлагает переждать панику на рынках в тихой гавани — инвестициях в недвижимость. Несмотря на то, что сейчас не лучшие времена на этом рынке, она амбициозно обещает клиентам от 20% годовых. Проверим, насколько эти заявления соответствуют действительности, и какие отзывы встречаются об этом проекте.
О компании
Название компании | Garnet Invest |
Официальный сайт | https://garnetinvest.ru/ |
Контакты | +7 499 130 26-26 |
Год основания | 2018 |
Услуги | Инвестиции в недвижимость |
Регистрация | РФ |
Офисы | 194358, г. Санкт-Петербург, п. Парголово, ул. Фёдора Абрамова, д. 8, литер А, пом. 263-Н |
Доходность | От 20% |
Срок вклада | От 3 мес. |
Лицензия | Нет |
Страховка и другие гарантии | Нет |
Миним. депозит | 1 млн. рублей |
Плюсы и минусы
Официальный сайт
Garnet Invest предпочел ограничиться стандартным официальным сайтом. Его дизайн даже можно назвать минималистичным. Используется довольно простая черно-белая гамма и несколько дополнительных элементов. Много деталей компания на официальном сайте не раскрывает. Например, результаты годового отчета можно найти только в Telegram-канале. Образца договора тоже нет. Не совсем понятно, как заключаются партнерские отношения.
На сайте представлены диаграммы и статистика. Конечно, они здесь исключительно ради саморекламы. Ценность и достоверность этой информации вызывает вопросы. Например, в этом блоке указано, что Garnet Invest стабильно работает 5 лет, а еще строкой ниже почему-то представлена годовая доходность с 2016 года.
Услуги
Garnet Invest предлагает инвестировать в защитные активы, а именно в недвижимость. На сайте представлены разные объекты. Коротко указан минимальный порог входа и приблизительная доходность. К слову, жилая недвижимость здесь почему-то приносит от 20% годовых, а вот коммерческая всего от 8%. Кроме того, есть еще предложение инвестировать в апарт-отели. Правда, слишком уж выгодным его назвать нельзя. Минимальная инвестиция здесь от 5,5 миллионов рублей, а доходность не так уж и высока, всего от 9%.
О еще одном явном недостатке мы уже говорили. Garnet Invest не указывает, на основании какого договора будет вестись сотрудничество. В футере вообще представлены два юридических лица. С каким из них клиент будет заключать партнерство? Будет ли оно на основании договора займа? На какие условия сотрудничества может рассчитывать инвестор? Чем аргументированы гарантии доходности? Даже инвестиционные компании не имеют права давать каких-либо обещаний в отношении прибыли.
Регистрация и обзор личного кабинета
На сайте Garnet Invest есть только форма авторизации. Стандартная регистрация на площадке не предусмотрена. Скорее всего, предварительно вам придется связаться с менеджером и оставить свои контактные данные. Возможно, после разговора и согласования дальнейших отношений, вам создадут учетную запись и выдадут данные для входа. А возможно, лично придется посетить офис Garnet Invest.
Признаки обмана, мошенничества
Учитывая то, как мало на сайте информации и документов о проекте, предложения пока не кажутся заслуживающими доверия. Кроме того, все заявления Garnet Invest нуждаются в подтверждении.
На сайте отмечено, что 43% годовых в среднем фирма показывает с 2016 года. Однако в 2016 году она еще существовала в форме обычного агентства недвижимости «АН Вертикаль». Сказать, что эта деятельность была очень успешной, нельзя. За два года работы оно так и не смогло показать в отчетном периоде хоть какую-то чистую прибыль.
Позднее, очевидно, было принято решение поменять характер бизнеса Garnet Invest и переименовать АН в ИК. Тогда же у учредителя появилось еще одно ООО — «Гарнет Инвест». Однако о нем почему-то даже не упоминают на сайте.
Зато здесь много говорят о достижениях фирмы. В первую очередь нужно, наверное, рассмотреть команду. По заявлениям Garnet Invest, она состоит из пяти человек. Однако ни в одной из этих фирм нет такого количества сотрудников. По крайней мере, по официальным документам. Максимальное число у ООО «ТВН», но это тоже всего 8 человек.
В ИК «Вертикаль» всего два сотрудника, а в «Гарнет Инвест» вообще один. Либо компания публикует ложную информацию, либо ее отчеты в ФНС не достоверны. В обоих случаях приятного мало.
Кроме того, серьезно заставляют сомневаться в достоверности указанные объемы капитала Garnet Invest и инвестиций в недвижимость. Компания говорит, что инвестирует ежемесячно от 120 миллионов руб, а ее объем капитала за 2021 год вырос до 1,5 миллиарда. Очень жаль, но реальные данные все в той же статистике, выглядят не так радужно. За 2021 год активы компании не превысили отметку 16,9 миллионов рублей. А капитал и резервы не смогли перешагнуть черту в 10,5 миллионов. Даже совокупно во всех трех ООО таких цифр не набралось.
К тому же, не совсем понятно, почему «Вертикаль» вообще называется ИК. Лицензий на инвестиционную деятельность она не получала. Это значит, что клиенты передают деньги не по договору доверительного управления, а скорее всего по договору займа. Однако, как мы уже упоминали, никаких образцов на сайте нет.
Ну и наконец, вряд ли компания смогла действительно собрать столько инвестиций от клиентов хотя бы потому, что она не слишком популярна. Если у фирмы открыты счета в Сбербанке, это не значит, что он выступает ее партнером. Очень сомнительны и статьи из раздела «О нас пишут». О проекте Garnet Invest как таковом, в этих публикациях нет ни слова. В них просто отражено экспертное мнение сотрудников конторы, как и людей из других компаний и корпораций, по определенному вопросу, конечно, связанному с рынком недвижимости. Вряд ли это можно назвать тем самым амбициозным «О нас пишут». В среднем такую компанию ищут в Яндексе около 35 раз в месяц. С таким охватом аудитории вообще сложно говорить о серьезных финансовых результатах.
Гарантии
Garnet Invest не имеет права гарантировать какой-либо доход. Иногда компании прописывают возврат средств в договоре займа. Это дает инвесторам некоторую защиту. Однако нигде не указано, как все-таки строятся рабочие отношения между клиентами и фирмой. Кроме того, в футере можно найти дисклеймер, что все результаты в прошлом — не гарантия таких же показателей в будущем.
Отзывы о Garnet Invest
Можно встретить разные отзывы о Garnet Invest. Большинство положительных оставляют клиенты, которым эта фирма помогла приобрести недвижимость.
Например, Владислав покупал квартиру через это агентство по программе Trade In. Поскольку прежнее жилье оценили выше рыночной стоимости, мужчине пришлось сделать минимальную доплату для покупки новых апартаментов, чем он, безусловно, остался доволен.
Тем временем, инвесторы не так положительно характеризуют услуги Garnet Invest. Дмитрий пишет в отзыве, что проект кидалово. По его словам, получить 20%, которые обещает компания, практически невозможно. Сам он вложил 1,5 миллиона. Однако вместо 20%, фирме удалось сделать только 6%. При этом инвестор заплатил еще комиссию за услуги компании. Естественно, при таком раскладе даже более выгодно было отправить деньги в банк.
Наконец, отзывы сотрудников тоже не внушают энтузиазма. Денис и Андрей пишут, что Garnet Invest обманывает своих сотрудников с заработной платой. Первый месяц все работают без оклада. По словам авторов, в офисах компании наблюдается постоянная текучка кадров. Кроме того, Андрей пишет, что инвесторов контора тоже обманывает. На самом деле ее продукт далеко не инновационный, а за пафосными высказываниями скрывается обычное агентство недвижимости.
Заключение экспертов
